ACTIVE 101, une société indépendante d’expertise immobilière connaît une croissance constante depuis sa création en 2020. En tant que structure à taille humaine, notre cabinet a construit son succès grâce au savoir-faire d’une équipe forte de 20 années d’expérience, réunissant des profils expérimentés et complémentaires. Nous nous efforçons d’accompagner chaque client dans l’évaluation minutieuse et précise de ses actifs, et ce, en toute transparence. Nous offrons des prestations d’expertise pour les particuliers, les investisseurs, les professionnels ainsi que les gestionnaires de patrimoine.
Actifs et portefeuilles valorisés par l’expert immobilier d’Active 101
Opérant à Madagascar, à Mayotte, à Maurice, à La Réunion et dans différentes îles de l’Océan Indien, Active 101 s’occupe essentiellement de la valorisation et de l’expertise de divers actifs et portefeuilles.
Immobilier commercial
Boutique, centre commercial, retail park, grands magasins et autres : une analyse fine et approfondie sera entreprise par Active 101 sur la fréquentation, la qualité des baux commerciaux et bien d’autres.
Immobilier d’entreprise
Bureaux, logistique, locaux industriels, locaux d’activités : les experts immobiliers de chez Active 101 valorise l’immobilier d’entreprise suivant son emplacement, sa fonctionnalité ainsi que sa rentabilité locative.
Immobilier d’habitation
Immeubles de rapport, appartements, maisons, hôtels particuliers, chambres de service et autre : notre évaluation des immobiliers d’habitation s’appuie essentiellement sur le prix sur le marché immobilier, les éventuels travaux à entreprendre, l’état locatif ainsi que la rentabilité.
Foncier
Terrains constructibles ou non, encombrés ou nus et bien d’autres : outre l’expertise foncière proprement dite, nos experts se chargent également de l’étude de la constructibilité et les droits à bâtir. Ces approches sont adoptées pour une estimation réelle et juste de la valeur d’un terrain.
Immobilier atypique et d’exception
Les biens d’exception tels que les châteaux, les églises, les îles et autres requièrent une expertise immobilière sur-mesure. Active 101 garantit une expertise afin de dégager la valeur patrimoniale et le caractère unique de ces biens immobiliers atypiques.
Sites de flux
Aéroports, gares, hubs de transport et autres : notre cabinet adopte une approche experte en prenant en compte les spécificités techniques et réglementaires des sites de flux.
Locaux monovalents
Hôtels, théâtres, cinémas… : les experts immobiliers d’Active 101 s’occupent également de l’expertise immobilière des locaux monovalents en suivant des méthodes spécifiques et propres à ces types d’immobiliers.
Autres
Cliniques, golfs, centres de loisirs, maisons de retraite, etc.
Les types de missions d’expertise immobilière chez Active 101
L’évaluation des biens immobiliers chez Active 101 peut se faire de différentes manières. Nous vous accompagnons pour une opération ponctuelle, une stratégie patrimoniale ou un audit réglementaire. Pour les acquéreurs, les investisseurs, les propriétaires occupants ou non-occupants, les locataires, les professionnels et bien d’autres, notre cabinet se charge essentiellement de :
- Valorisation de la valeur vénale de biens libres ou occupés.
- Évaluation de la valeur vénale d’immeubles en bloc ou à la découpe.
- Analyse de baux commerciaux, d’habitation, professionnels ou mixtes.
- Valorisation par les composants et estimation de la juste valeur pour les immeubles de placements (IAS 40), immeubles d’exploitation (IAS 16) et actifs incorporels (IAS 38).
- Étude des motifs de déplafonnement.
- Évaluation de la valeur des fonds de commerce et du droit au bail.
- Ventilation des valeurs terrain/bâti.
- Détermination de la valeur locative de marché ou de renouvellement, indemnité d’éviction, indemnité d’expropriation.
- Étude de constructibilité et estimation de la valeur des droits à construire.
- Évaluation du patrimoine.
Nos méthodes
Notre cabinet accompagne ses clients lors de l’évaluation de leurs biens immobiliers, pour leurs choix stratégiques et pour évaluer les risques encourus, tout en recherchant des opportunités de valorisation. En respectant rigoureusement les règles méthodologiques, nos Consultants Experts adoptent une approche spécifique à chaque mission d’expertise, en s’adaptant aux particularités de chaque situation.
Une approche structurée
Que vous souhaitez réaliser une expertise immobilière à Madagascar, à La Réunion, à Maurice, à Mayotte, ou autre part, Active 101 effectue chaque expertise avec un processus strict. Les méthodes utilisées sont d’ailleurs conformes aux standards du marché. Notre approche se divise essentiellement en 4 grandes étapes :
- Analyse approfondie des documents (baux, PLU, étude des titres, plans…).
- Visite des sites pour examiner l’état du bien, l’environnement ainsi que les caractéristiques physiques.
- Choix des types d’expertise à réaliser (méthode par comparaison, par le coût, par capitalisation du revenu et bien d’autres).
- Rédaction du rapport d’expertise détaillé et chiffré.
Nous tenons à souligner que chaque mission confiée à Active 101 est adaptée à chaque objectif du client et à chaque spécificité de l’actif.
Quand faire appel à Active 101 ?
Vous pouvez très bien faire appel à un expert immobilier de chez Active 101 pour :
- fixer un prix réaliste (que ce soit pour une vente ou un achat immobilier) ;
- justifier une déclaration fiscale ;
- régler un litige ou accompagner une procédure judiciaire ;
- obtenir un financement auprès des établissements financiers ;
- avoir une garantie hypothécaire ;
- valoriser un portefeuille immobilier d’entreprise.
Active 101 est un professionnel de l’immobilier qui se distingue par son indépendance, sa réactivité et sa capacité à offrir un accompagnement sur mesure à Madagascar et dans les différentes îles de l’Océan Indien. N’hésitez pas à entrer en contact avec un expert-évaluateur de chez nous par mail, sur Whatsapp ou directement par téléphone.